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| 제 목 |
이사할 때 체크해야 하는 서류 |
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| 작성자 |
천사익스프레스 |
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| 내 용 |
새 집을 구입하거나 혹은 전세를 얻어 이사를 가게 되는 경우 서류 문제 등으로 집주인이나 전 주인과 시비가 발생하는 일이 있다. 그러므로 이런 문제를 예방하기 위해선 사전에 세심한 주의를 기울일 필요가 있다.
우선 관할 등기소에서 이사하려는 집의 등기부등본을 떼어 근저당권이 설정되어 있는지, 실소유자와 계약자가 동일 인물인지 이름은 물론 주민등록 번호까지 꼼꼼하게 살펴야 한다. 이때 가압류 등 군더더기가 붙어있는 집은 말썽의 소지가 많으므로 피하도록 한다.
또 계약자가 소유주의 가족이나 친척 등 대리인일 때는 설령 부부라하더라도 소유주의 인감 증명서가 첨부된 위임장을 받아두도록 한다.
그 밖에 관할 시군구에 가서 토지 대장과 가옥 대장을 열람하는 것도 중요하다. 토지 대장에는 올라있어도 가옥 대장에는 없는 무허가 건물일 가능성이 있기 때문. 토지나 건물이 도로선에 저촉되거나 철거 대상은 아닌지를 알아보기 위해 도시 계획 확인원도 살펴보는 것이 좋다. 잔금을 치를 때는 등기부 등본을 다시 떼서 그 동안 채무 관계에 변화는 없었는지,
이중 계약은 없는지 최종 확인하는 것이 좋다. 소유권 이전 등기 기간은 잔금 지급일로부터 60일 이내에 하면 되지만 잔금 지불 즉시 하는 것이 바람직하며 법무사 등을 통해서 처리하면 수월하다.
전세 계약을 할 때는 전세권을 보호받기 위해 전입 신고를 마치는 즉시 전세권 등기를 설정해야 한다.
그러나 현실적으로 집주인이 이를 기피하는 경우가 대부분이므로 법원 등기소를 방문, 임대차 계약서 원본에 확정 일자인을 받아두는 것이좋다.
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